纽约小房东：正当理由驱逐法搁浅

经过民间租户维权团体多次运动，加上法律援助组织也出声拒绝受理租户诉讼案，小房东似乎更难透过法律程序驱逐欠租房客。但纽约州立法机构的最新动作，暂时平衡了租户和房东的利益冲突。

“现在，州议会两会放弃‘正当理由驱逐法’议案（Good Cause Eviction Bill，S2892B/A10315A）的可能性越来越大了。”纽约小房东（Property Owners Association of Great New York，简称POAGNY）会长何德邻（Roy Ho）4月19日在声明中表示。

“随着（党内）初选即将到来，以及立法议期接近尾声，（州议会）投票通过新法案的空间非常有限，尤其是带有政治色彩的法案。”声明写道。

直到目前为止，“正当理由驱逐法”议案甚至还没有提交给州议会的房屋委员会，该议案不够时间在两会议期中通过。

支持与反对“正当理由驱逐法案”的团体多年来一直针对该议案进行游说，纽约小房东是唯一一个代表少数族裔的反对组织。

法案一旦通过，房东需要有“正当理由”（good cause）才能驱逐租户。但所谓的“正当理由”却必须由法官裁决，纽约小房东因此批评，该议案会堵塞纽约州的法院系统。

目前，纽约市房屋法庭大塞车，待审案件超过十万件。

皇后区区长理查兹（Donovan Richards）与曼哈顿区长李文（Mark Levine）为了维护租户权益，要求房屋法庭拒绝受理新一轮的租赁诉讼案。

“法律援助协会”（Legal Aid Society）和“纽约法律援助”（NY Legal Aid Group）已在4月停止受理房客的驱逐案件，而“纽约市法律服务”（Legal Services NYC）只受理60件。

纽约小房东在声明中指出：“然而，这危机并不取决于律师是否受理新案，这场危机是因（缺少）法官而产生的。”

“不受理新案件将延长裁决时间和危机感，更加突显了（法庭受理）新案件的必要性。希望（今年6月）初选期间，（民选官）能推出新法保护房客。”何德邻进一步提醒，房东和租客双方应咨询律师解决冲突。

仅仅是今年3月份，纽约市房屋法庭就新增8,561件住房诉讼案，其中有4,841件得到裁决；商业诉讼新增693件，其中有403件获得裁决。

这是纽约市房屋法庭自2020年3月后，判决案件数量首次超过四千件，延续了美国最高法院在纽约州政府就驱逐问题上，作出有利于房东原告的趋势——部分原告是由纽约小房东所组织。

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