中共祭出房贷贴息措施 业界认为信心将持续低迷

中国房地产市场持续面临销售疲软、企业债务压力等多重挑战。近日，中共财政部、中国人民银行等部门推出多项支持房地产市场的金融措施，包括首次实施居民购房贷款贴息政策，以及调整相关贷款利率安排。

部分业内人士认为，当前楼市面临的问题已不仅是房价调整，而是购房者信心不足，市场预期修复仍面临压力。

多部门推出房地产支持措施

9月28日，中共国务院总理李强主持召开国务院常务会议，要求针对当前经济运行中的突出问题推出一批增量政策，并加强财政支出等相关政策措施。

9月29日，财政部、中国人民银行和金融监管总局联合发布《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，宣布自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，政策期限暂定一年。

据报道，这是中央财政首次针对个人商业性住房贷款推出贴息安排。根据政策，财政部门将给予符合条件的贷款年化1个百分点贴息，贴息期限最长为5年。按照当前首套住房商业性个人住房贷款利率水平计算，该措施相当于降低部分购房贷款利息成本。

以一笔期限较长、金额为100万元人民币的商业性个人住房贷款为例，符合条件的借款人最高可累计减少利息支出约5万元。

时政观察人士夏言认为，政策通过对房源属性和贷款类型设置硬性指标，透露出当局救楼市的意图，即增加新房销售量：必须是新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换，即正在偿还房贷的购房者不享受该政策。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，也不享受此政策支持。

他说，据机构测算，如果新房贷、存量房贷全面贴息1%，每年开支或超3000亿元；如果针对新房贷，总开支最多400亿元。中央财政如何筹集这笔预算外资金，目前还不明晰。

目前，中国房地产市场持续低迷。根据中指初步统计，2026年前三季度，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约10%。9月重点城市新建住宅销售面积同比下降约7%，三季度整体同比下降约5%。

中共国家统计局数据显示，2026年1-8月，全国新建商品房销售面积为5.0亿平方米，同比下降12.1%。根据《中国住房存量报告2026》，截至2025年底，中国城镇住宅存量总面积已达352.2亿平方米（约合3.77亿套住房）。

中指研究院认为，民众购屋意愿与能力修复仍需时间，短期新房销售或延续筑底回稳态势。

9月18日，中共住建部房地产市场监管司司长张雪涛称，当前房地产市场转入存量时代。

财经博主“徽湖”近日表示，他本人曾在中国做了20年的房地产。经济增长放缓、收入预期下降、就业环境恶化，加上房地产长期下跌造成的财富缩水，以往支撑房价的20%精英群体，在这波大萧条与通缩中损失惨重，不少人面临公司倒闭或破产，财富大量流失。2026年的中国楼市，已不再是简单的价格高低问题，而是市场信心的彻底崩盘。

中国经济与楼市持续低迷

中共央行同天额外发布刺激经济的金融措施：一是下调抵押补充贷款（PSL）利率从1.75%降至1.5%；二是扩大抵押补充贷款支持领域。将水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等“六张网”建设纳入抵押补充贷款支持领域；三是增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元，并将该项再贷款支持比例统一从60%提高至100%；四是增加支农支小再贷款额度5000亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元。

公开数据显示，中国第2季经济成长率4.3%，创3年半以来新低，7月和8月官方制造业采购经理人指数（PMI）连续2个月萎缩，8月零售销售年增0.4%，低于7月的0.6%，城镇投资加速下滑。中国8月规模以上工业企业利润年增4.2%，低于7月的11.2%，且为连续第4个月放缓，并创下去年11月以来最低。

彭博报导认为，在内需依然低迷的局面下，第二季经济成长率达到4.3%，第三季成长率可能低于政府4.5%～5%全年目标区间下限。

荷兰ING金融集团大中华区首席经济学家宋宁（Lynn Song）表示，北京可能会推出更多政策支持，以实现短期和长期成长目标。救助楼市、就业与工资的政策力道大小将是观察关键。