自从“7·15楼市政策”出台以来，广东深圳楼市持续三年下滑。今年，深圳房价出现了更加剧烈的下跌，甚至豪宅房价也跟随大幅下降。在深圳南山蛇口地区，某豪宅在一个月内直接降价800万元人民币。 深圳房价出现大幅下降似乎成为一种常态。近期有一篇中国业内人士发表的文章指出，深圳房价出现了“踩踏”式的急速下跌。其中，宝安区中心地段的商品房价格暴跌超过55%，其他地区的跌幅也在40%左右，“给市场带来了相当大的冲击”。这篇文章引起了热议，但很快被删除。 近两年来，深圳楼市持续低迷，就连相对坚挺的豪宅片区价格，近期也出现大跌。 一地产平台信息显示，位于深圳南山蛇口的豪宅盘双玺花园一套328平方米房源10月以5500万元成交，但11月下旬同一户型成交价为4700万元，降了800万元。 深圳南山蛇口豪宅双玺花园豪宅最一流的海景顶级豪宅。 此外，豪宅深圳湾片区11月挂牌单价也跌破20万元/平方米。 “之前两年多，深圳楼市低迷，这一片豪宅价格一直比较坚挺，但今年下半年以来尤其是近一个月，价格下降比较多。”深圳湾片区某头部地产中介工作人员吴奕菲（化名）对《中国证券报》说。 据报导，作为楼市风向标之一，豪宅的动向对于观察楼市具有重要意义。 深圳中原研究中心数据也显示，11月，深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、前海、蛇口等深圳房价排名前十的多个豪宅片区，挂牌均价出现下跌。 以深圳湾片区的标杆楼盘恒裕滨城为例，吴奕菲介绍，近期其所在门店成交了一套83平方米户型，成交价为2300万元，单价为27.7万元，但高峰期成交单价曾经突破30万元。 2020年7月15日，深圳出台“7·15楼市政策”，开启限购、限售、限贷等全面严控模式，被市场称为深圳“史上最严”楼市调控。 三年时间过去，深圳楼市经历从高峰到低谷。“房价只涨不跌”的预期已被打破。 市场上的“日光盘”大幅减少，许多新房的去化率都不理想。日光盘是对房地产开发商当日房源开盘当日即售罄的形象化描述。 二手房市场的成交量变化更为明显。乐有家研究中心的数据显示，2020年7月-8月深圳二手住宅月度过户量均超1万套，“7·15楼市政策”因此出台，随后深圳二手住宅成交量很快进入了下行态势。2021年2月出台的指导价政策再度给市场加码，月度过户量长期进入2000-3000套的低谷。 房价方面，乐有家研究中心的数据显示，近三年深圳二手房热点片区的价格呈现不同幅度的下跌，部分片区的跌幅超过15%。 2023年6月，深圳市场有近五成的房源以低于指导价成交。市场下行，业主卖房难度也加大，平均成交周期从2020年下半年的113天拉长至目前的168天。 “与2020年的最高峰相比，深圳各个片区的房价都有所下跌。以我所在的福田八卦岭片区为例，房价下跌幅度普遍超过20%。”资深房产中介张经理对证券时报网表示。三年前，深圳一些二手房小区被投资客炒作，价格迅速抬高，更被市场称为网红神盘，但目前房价已经大幅回落。 以龙华区的龙悦居四期为例，约62平方米房源的成交价最高峰时被炒至705万左右，目前房产中介力推的同户型房源报价为410万左右，比指导价还低近120万元。 |
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