最近数据显示，上海写字楼的空置率超过20%，创下新高。供过于求，凸显上海经济的走衰。 房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE Group Inc.）的最新统计数据显示，上海甲级写字楼空置率达到20.9%，较上一季度上升1.1个百分点，较上年同期上升2.8个百分点，创近20年来的最高水平。 商业地产服务公司戴德梁行（Cushman & Wakefield Inc.）的数据也显示，今年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。 供过于求的现状导致租金下降。世邦魏理仕的数据显示，第一季度，上海写字楼的月租金环比下降0.7%，至每月每平方米266元。 业内人士：写字楼出租不景气 在上海从事房屋中介的赵培（化名）告诉大纪元，他2017年开始从事这一行业，疫情期间与人合开一间办公楼租赁公司。 “一线城市空置率都很大。最近几年经济不好，房租整体都是下降。上海不仅写字楼便宜，住宅价格也下降。”他说。 赵培表示，上海已失去了往日的繁华，疫情封控导致许多实体店倒闭，后来又有不少外资企业撤离了上海。目前写字楼的租金全部下降，他所经手的徐汇区版块，有一栋写字楼去年的租金是7元/每平方米/每天，今年已降到5元。在虹桥区版块还有单价1元的租金。 他还说，现在国企的写字楼开始提供免租服务，免租一个月、三个月，甚至半年。“免半年租金大多是国企的物业，很多需要（租房者）自己去装修。这是当局为了刺激恢复经济对企业要求的一个手段。” “因为经济不景气，一些大企业很难负担高额的写字楼租金，从上海市中心迁至郊区，这样租金至少能节省一半。”赵培说，“总体的行情还是在往下行，不知道什么时候会是个底。” 上海繁荣不再 从民国时期，上海就是中国最大的经济和金融中心，也是世界上主要的金融中心城市之一，一直有“大上海”之美称。2021年时生产总值达4.32万亿元，总量规模上升至全球城市第四位。 然而，由于三年疫情封控和中国整体经济下行等原因，上海已失去了往日的繁荣。 近日，在上海居住十余年的财经写手段育文在其微博、微信账号“暴走的段公子”上发布影片，盘点今年上海出现的十种经济衰退现象： 1. 白领开始带饭； 2. 社交群里没人讨论跳槽； 3. 二手房卖不动； 4. 上海市中心的商场很多关门——上海徐家汇30年老店太平洋百货关门； 5. 写字楼租金白送； 6. 打车很方便，还经常能打到豪华车； 7. 外卖送餐的速度极快； 8. 每天接到的贷款电话比以前更多了； 9. 讨论出国旅游的人基本为零； 10. 外国人越来越少。 目前，微博账号“暴走的段公子”已被封号。 上海大虹桥曾是房企必争之地，巅峰期超过50家房企在这里办公。随着房地产地的崩盘，目前只留下常年空置的办公室，以及相对萧条的商业环境。 外资企业因撤离上海，也在抛售上海的商业办公楼。今年1月，全球资管巨头贝莱德打7折出售其在上海整栋写字楼，当时消息震惊市场。 对于持有商办资产的内资企业来说，大多是开发商和国企，它们面临的困境是资产减值。据网易号报导，某房企在虹桥商务区有一栋评估价10亿元的写字楼，早年利用这栋写字楼轻松获得8亿元贷款，但是现在这栋楼市值只有5亿元，一旦出手就意味着资不抵债，昔日优质资产成为了烫手山芋。 对于很多国企来说，存量商办也是压力山大，放在手里是慢慢贬值，贸然处置则可能涉及“国有资产流失”。 专家：上海经济很难回暖 华裔经济学者李恒青对于上海目前的经济现状，特别是写字楼空置率创新高的现象分析认为，空置率还会上升，上海经济回升的希望渺茫。 他表示，现在的经济形势对于上海来说是严峻的，因为现在很多的企业关门，再加上外资撤离，空置率肯定会增高。疫情发生后，许多企业转变了办公职能，在家办公，也是空置率增高的一个重要原因。 李恒青说，近两三年有一些大型办公楼建成后招租，促使高楼的供给增加，供大于求，然而准备租办公地点的公司实际上非常有限。现在中国跟房地产相关的，无论是居家的还是办公的需求都是非常得弱。 他还表示，空置率是一个经济指标，现在中国的经济越来越不好，一年不如一年，目前看不到中国经济平稳向好的趋势，这是一件非常可悲的事情。 “中国的经济不可能回暖，办公楼的空置率会越来越高。”他说。 |
李正宽：中共海外特务王志安是如何露馅的？
